Масштаб
88,87 сотки позволяют рассматривать объект как единый приватный массив или основу малоэтажного проекта.
Эксклюзив · документы готовы · Ирбитский тракт
88,87 сотки в Новокаменском
Единый кадастровый массив в сформированном загородном окружении. Вход по 140 тыс. ₽ за сотку — между крупным оптом и розничными лотами. Площадь подходит для усадьбы, семейного проекта или планировки 6–8 лотов.
Площадь8 887 м²
СтатусУчтенный
ПравоЧастная собственность
Инвестиционное резюме
Сделка на одном экране
88,87 сотки в одном контуре, частная собственность, готовые документы и цена 140 тыс. ₽ за сотку.
01 / актив
Один объект.
8 887 м².
8 887 м².
Единый зарегистрированный контур в частной собственности продается одним объектом.
02 / вход
12,44 млн ₽
140 тыс. ₽ / сот.
140 тыс. ₽ / сот.
Цена предложения занимает промежуточную позицию между крупным лотом и малой розницей Новокаменского.
03 / потенциал
6–8
домовладений
домовладений
Крупный контур дает пространство для семейной усадьбы или проекта из нескольких домовладений.
Позиция цены140 тыс. ₽ за сотку: между крупным оптом и малой розницей
90,6крупный аналог
140N1506
190–195малая розница
Объект
Крупный участок в сложившемся загородном окружении
Ценность формируют площадь 8 887 м², зарегистрированный контур, частная собственность и соседство с действующей малоэтажной застройкой.
Окружение
Участок находится внутри территории СНТ «Новокаменский»; рядом уже есть дома, локальные проезды и застройка.
Ликвидность сценария
Цена за сотку ниже большинства малых розничных лотов Новокаменского, оставляя пространство для добавленной стоимости.
Пространство участка · N1506
88,87 сотки для большого загородного проекта
Единый контур дает достаточно площади для жилой зоны, приватной территории, внутреннего проезда и нескольких самостоятельных домовладений.
- Кадастровая площадь
- 8 887 м²
- Ориентир по габаритам
- ≈ 136 × 80 м
- Модель выхода
- единый массив / 6–8 лотов
Три режима показывают границы участка, организацию подъезда и вариант малоэтажной планировки.
Подготовка пространственной модели
57.21708° N65.16127° ELIVE 3D
граница
доступ
концепция
360° / live model
Контур · 8 887 м²
Форма участка
Единый контур с удобной геометрией
Протяженность около 136 метров и средняя глубина около 80 метров позволяют свободно планировать жилую часть, приватные зоны и внутренний проезд.
- Протяженность
- ≈ 136 м
- Средняя глубина
- ≈ 80 м
- Особенность
- Скошенный восточный угол
72:17:0808003:1506Реестровый контур · 8 887 м²
кадастровый контур вариант планировки88,87 сотки в одном массиве
Для инвестора · сценарий добавленной стоимости
8 домовладений: 17,99 млн ₽ потенциальной выручки
Покупка массива по 140 тыс. ₽ за сотку и реализация 78,21 сотки в формате 8 домовладений по 230 тыс. ₽ за сотку формируют расчетный валовый результат 3,34 млн ₽.
- Формат реализации
- 8 домовладений
- Площадь к продаже
- ≈ 78,21 сотки
- Средний лот
- ≈ 9,78 сотки
- Цена реализации в модели
- 230 тыс. ₽ / сот.
Локация и инфраструктура
Ключевые точки — в пределах 10–29 минут
Карта показывает автомобильный маршрут, расстояние и расчетное время от кадастрового центра N1506 до каждой выбранной точки.
Инфраструктураот участка N1506
Детские садыдо 15 минут
Крупные продуктовыедо 15 минут
ВыбраноКонтур актива
Участок N1506
—по дороге
—на автомобиле
88,87 сотки · кадастровый контур
участоквыбранное направлениерадиусы 5 / 15 / 30 км
Варианты освоения
До 8 домовладений на одном участке
Площадь и геометрия поддерживают несколько форматов: крупную семейную усадьбу, частные лоты или комплексное предложение земли с домами и строительным подрядом.
Финансовая модель
Сравните 3 сценария продажи
Цена покупки фиксирована: 12,44 млн ₽. Выберите формат и скорректируйте цену сотки и бюджет подготовки.
Деление на восемь участков с единым внутренним проездом.
К реализации78,21 сот.
Средний лот9,78 сот.
Доля к продаже88%
Цена продажи сотки
шаг 5 000 ₽
Подготовка участка
межевание, проезд, базовые работы
Потенциальная выручка
78,21 сот. × 230 000 ₽ = 17,99 млн ₽
Результат сценария8 участков
Расчетная прибыль
+3,35 млн ₽
Доходность на вложения: 22,86%
- Цена приобретения
- 12,44 млн ₽
- Подготовка
- 2,20 млн ₽
- Общие вложения
- 14,64 млн ₽
- Потенциальная выручка
- 17,99 млн ₽
Цена безубыточности
188 000 ₽ / сот.
Запас к цене: +42 000 ₽ / сот.
Расчет учитывает покупку, бюджет подготовки и продажу полезной площади. Налоги, финансирование, проектирование, сроки и комиссии считаются в детальной модели.
Рыночная рамка
140 тыс. ₽ за сотку — между оптом и розницей
Цена N1506 выше крупного аналога по 90,6 тыс. ₽ и ниже малых участков по 190–281 тыс. ₽ за сотку. Покупатель получает крупный единый массив по цене ниже большинства небольших участков направления.
0100200300 тыс. ₽/сот.
38,63 сот.Новокаменский · объявление
90,6
88,87 сот.Участок N1506
140
11 сот.газ, свет, интернет
190
22,61 сот.газ и электричество
194,6
6,4 сот.розничный лот
281,3
Диаграмма отражает цены активных объявлений на дату сбора рыночной аналитики.
Почему N1506
Пять преимуществ для покупателя
Крупный участок объединяет готовность к сделке, сформированное окружение и выбор между личным использованием и инвестиционным развитием.
ПреимуществоЧто получает покупательПрактическая ценность
Готовность к сделкеЧастная собственность, кадастровый учет и собранный комплект документов.Быстрый переход к просмотру и согласованию условий.
Единый массив8 887 м² в одном зарегистрированном кадастровом контуре.Один объект, одна цена и одна сделка.
Сформированное окружениеСоседние дома, локальные проезды и действующая загородная среда.Понятное окружение для личного проживания или проекта.
Выбор форматаЕдиная усадьба, семейный проект или планировка 6–8 домовладений.Гибкость использования и дальнейшей реализации.
Цена крупного лота140 тыс. ₽ за сотку при покупке всего массива.Вход ниже большинства малых предложений Новокаменского.
Как проходит покупка
Покупка участка за четыре понятных шага
- 01Заявка
Получите документы, цену и варианты времени для просмотра.
- 02Просмотр
Осмотрите участок, границы, подъезд и ближайшее окружение.
- 03Решение
Выберите формат покупки и согласуйте финальные условия.
- 04Оформление
Подпишите договор и зарегистрируйте переход права собственности.
Документы готовы
Полный комплект документов уже собран
В одном запросе покупатель получает сведения по праву, кадастровые материалы, характеристики участка и условия приобретения.
- Право собственностиВыписка ЕГРН и документы-основания.
- Паспорт участкаКадастровый номер, площадь, координаты и контур.
- Материалы объектаФотографии, схема подъезда, окружение и карта.
- Условия покупкиЦена, порядок просмотра и оформление сделки.
Паспорт объекта
Что именно предлагается к покупке
- Кадастровый номер
- 72:17:0808003:1506
- Площадь по реестру
- 8 887 м² · 88,87 сотки
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешенное использование
- Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
- Вид права
- Собственность · частная
- Статус записи
- Учтенный · дата записи 24.10.2011
- Адресный ориентир
- Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Каменское», участок № 2/70
- Кадастровая стоимость
- 2 359 765,11 ₽ · определена на 01.01.2022
Характеристики объекта собраны в комплекте документов и доступны покупателю по запросу.
Фотофиксация
Участок, подъезд и ближайшая застройка
Для риелторов и представителей
Объект готов к адресному предложению
Передавайте ссылку покупателю или партнеру. Условия вознаграждения и статус клиента фиксируются через эксклюзивного представителя объекта.
Цена12,44 млн ₽
Площадь88,87 сотки
Цена сотки140 000 ₽
Код объектаN1506
Следующий шаг
Получите документы и выберите время просмотра
Оставьте запрос по коду N1506. Представитель отправит комплект и согласует удобное время выезда.